Önemli Çıkarımlar
- Alemdağ Ormanı'na sıfır, az katlı ve site içinde araç trafiği olmayan aile projesi (2020 teslim, oturulan)
- 1+1'den 5+1'e geniş daire yelpazesi; bahçe katı ve teras seçenekleri mevcut
- Çocuklu aileler ve sakin yaşam arayanlar için güçlü; merkeze ve metroya araç gerekir
- Birinci el bitti — alımlar ikinci el; güncel fiyat ve stok için yetkili danışmana sorun
Hızlı Cevap
Birbahçe Evleri, Çekmeköy'de Alemdağ Ormanı'nın yanı başında, Birleşim Grup tarafından geliştirilmiş az katlı bir konut projesi. 1+1'den 5+1'e geniş bir daire yelpazesi, kapalı/açık yüzme havuzu, fitness, lounge ve çocuk oyun alanları gibi sosyal donatılarla 2020'de teslim edildi. Çocuklu aileler ve sakinlikte oturulacak ev arayanlar için güçlü.
Not: Fiyat ve plan bilgileri temsilîdir; güncel kampanya ve müsait daireler için benimle iletişime geçin.
01Yer
Konum analizi
Birbahçe Evleri'nin en güçlü yanı konumu: Çekmeköy'de Alemdağ Ormanı'nın hemen yanı başında, ama Kuzey Marmara Otoyolu, Şile Otobanı ve 3. Köprü bağlantı yollarının kesişiminde. Şehirden uzaklaşmadan doğanın içinde yaşama imkânı sunan ender projelerden biri.
Projeden yakın noktalara mesafe
Sancaktepe Şehir Hastanesi~10 dk
Ataşehir Finans Merkezi~15 dk
Sabiha Gökçen Havalimanı~15 dk
Levent–Maslak~20 dk
Taşdelen–Yenidoğan metro hattı~2 km
02Üniteler
Daire tipleri ve fiyatlar
Birbahçe Evleri 2018'de duyuruldu, 2020'de teslim edildi. Birleşim Grup'un az katlı doğa içinde yaşam felsefesini en güzel yansıtan projelerden biri. Site içinde araç alınmaması sayesinde çocuklar güvenle oynayabiliyor.
| Tip | Genel özellik | Hedef profil | Stok |
|---|---|---|---|
| 1+1 | Kompakt, az katlı bloklarda | Genç çalışan, yatırımcı | İletişim |
| 2+1 | Bahçe veya orman cepheli | Yeni çift, küçük aile | İletişim |
| 3+1 | Geniş salonlu aile dairesi | Çocuklu aile | İletişim |
| 3+1 Bahçe katı | Özel bahçe kullanımlı | Bahçeli ev hayali kuran | İletişim |
| 4+1 / 5+1 | Geniş aile + çalışma odası | Kalabalık aile | İletişim |
03Dürüst bakış
Artılar ve eksiler
Artılar
- Alemdağ Ormanı'na sıfır — gerçek doğa içinde yaşam
- Az katlı yapılaşma, çocuklu aileler için güvenli
- Site içinde araç almıyor — çocuklar özgürce oynar
- Sosyal donatı zengin: kapalı/açık havuz, fitness, lounge
- Teslim edilmiş ve oturulan proje — inşaat riski yok
- 1+1'den 5+1'e geniş daire yelpazesi
Eksiler
- Çekmeköy merkez ve metroya görece uzak
- Sosyal donatı zengin → aidat orta-üst bantta
- Birinci el bitti — alımlar ikinci el
- Toplu taşımayla yoğun kullanım için araç gerektirir
04Uygunluk
Kimler için uygun?
Uygun
Çocuklu aileler
Doğa içinde, güvenli site, okul yakınlığı.
Uygun
Şehirden uzak isteyen
Sakin yaşam, orman, temiz hava arayanlar.
Uygun değil
Şehir merkez yaşam isteyen
Çekmeköy merkeze görece uzak, uymayabilir.
05Getiri
Yatırım potansiyeli
Teslim edilmiş ve oturulan bir proje olduğu için kira ve değerlenme verileri canlı bilgi sunar. Doğa içinde, az katlı, markalı geliştirici → aile alıcı talebi sürekli.
~%4,5
Tahmini brüt kira getirisi
6 yıl+
Oturulan proje (2020 teslim)
▲ %18
Bölge yıllık değerlenme
~132.926 ₺/m²
Ort. satılık m² fiyatı (sahibinden, 11.06.2026)
7 adet
Aktif satılık ilan (sahibinden)
~105.500 ₺
Ort. kira (sahibinden)
~%6,5
Tahmini brüt kira getirisi (sahibinden)
06Finansman
Ödeme planı
1
Stok kontrolü
Müsait daire ve fiyat tespiti
2
Yer gösterimi
Sahada gezme, daireyi inceleme
3
Pazarlık + kapora
Anlaşmaya varıldığında
4
Tapu işlemleri
Banka kredisi (varsa) + tapu devri
07Sonrası
Teslim sonrası
Site şu an oturulan, hizmetleri çalışan bir yapı. Açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna, lounge alanı, kapalı çocuk oyun alanı, voleybol/basketbol/futbol sahası ve 7/24 güvenlik aktif. Site içine araç alınmadığı için çocuklar güvenle dışarıda oynayabiliyor.
·Sahadan
Birbahçe Evleri incelemesi: Çekmeköy'de az katlı yaşam ev turu
Projeyi sahada gezdim ve detaylı bir tur çektim.
08Yorum
Adem'in görüşü
Adem'in görüşü
Çekmeköy · yetkili danışman
Birbahçe Evleri'ne giriştiğimde özellikle çocuklu aileler için doğru adres olduğunu düşündüm. Sahada gezerken kapalı otopark ve site içine araç alınmaması sayesinde çocukların özgürce koşuşturmasını gördüm — bu çoğu sitede bulamayacağınız bir şey. Tek dezavantajı şehir merkezine görece uzaklık.
Birbahçe Evleri'nde daire mi arıyorsunuz?
Çekmeköy ve Alemdağ'da 2007'den beri saha içindeyim. Bu proje sizin bütçenize ve aile tipinize uygun mu, müsait daireler ve güncel fiyatlar ne durumda — baskı yapmadan, dürüstçe değerlendirelim.
SSSMerak edilenler
Sık sorulan sorular
Birbahçe Evleri nerede?
Çekmeköy'de, Alemdağ Ormanı'nın yanı başında. Kuzey Marmara Otoyolu, Şile Otobanı ve 3. Köprü bağlantı yollarının kesişiminde. Ataşehir Finans Merkezi ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na ~15 dakika, Sancaktepe Şehir Hastanesi'ne ~10 dakika.
Hangi daire tipleri var?
1+1'den 5+1'e kadar geniş bir daire yelpazesi var. Az katlı yapılaşma, bahçe katı ve teras seçenekleri öne çıkıyor. Alımlar ikinci el; güncel müsait stok için iletişime geçin.
Proje teslim edildi mi?
Evet. 2020'de teslim edildi ve aktif olarak oturulan bir site. İnşaat riski yok.
Hangi sosyal donatılar var?
Açık/kapalı yüzme havuzu, fitness, sauna, lounge, kapalı çocuk oyun alanı, yürüyüş parkuru, voleybol/basketbol/futbol sahası, 7/24 güvenlik, bostan ve hobi bahçeleri.
Kimler için uygun?
Doğa içinde, az katlı sakin aile yaşamı arayanlar; çocuklarını güvenli site içinde büyütmek isteyenler; oturulacak ev yatırımı yapan orta-uzun vade alıcılar.
Geliştiricisi kim?
Birleşim Grup'un Birleşim İnşaat firması. 2018'de duyuruldu, 2020'de teslim edildi.