Ev almadan önce yapılması gereken 7 kontrol: Kaporanız yanmasın

Belgenin gerçekliğini ve güncelliğini doğrulayın

Satıcının gönderdiği ekran görüntüsüyle yetinmeyin. Güncel tapu kayıt veya takyidat belgesini isteyin; belge üzerindeki karekod ya da doğrulama kodunu belgenin yönlendirdiği resmî doğrulama ekranında kontrol edin. Adres çubuğunda turkiye.gov.tr veya tkgm.gov.tr alan adının bulunduğundan emin olun.

• Belgenin düzenlenme tarihine bakın.
• Doğrulama sonucundaki belge ile size gönderilen nüshayı karşılaştırın.
• Kontrol ile tapu işlemi arasına uzun süre girerse yeni belge isteyin.

TKGM, Web Tapu sisteminde tapu kayıt örneği alma, takyidat bilgilerini görme ve belge doğrulama imkânı bulunduğunu belirtiyor. TKGM'nin tapu işlemleri uyarıları.

Malik, hisse oranı ve tapu türünü okuyun

Belgedeki malik adı, sizin görüştüğünüz satıcıyla aynı olmalı. Birden fazla malik varsa satışın hangi hisseyi kapsadığını ve işlemi kimlerin yapacağını netleştirin. Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği ayrıca doğrulanmalıdır.

Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve arsa niteliği aynı şey değildir. Tapudaki nitelik, baktığınız yapının iskanlı ve onaylı projeye tamamen uygun olduğunu tek başına kanıtlamaz. Özellikle kat irtifaklı veya arsa niteliğindeki taşınmazlarda belediyedeki ruhsat, iskan ve mimari proje dosyasını ayrıca inceleyin.

Şerh, beyan, haciz ve tedbir kayıtlarını inceleyin

Takyidat bölümünde aile konutu şerhi, satış vaadi, kira şerhi, intifa hakkı, ihtiyati tedbir, haciz veya “işlem yapılamaz” beyanı gibi satışa etki edebilecek kayıtlar bulunabilir. Her kayıt satışı aynı biçimde engellemez; fakat anlamı açıklanmadan ve çözüm yolu yazılılaşmadan kapora vermek gereksiz risktir.

Kendi taşınmazınızda Web Tapu üzerinden kayıtları görebilirsiniz. Almayı düşündüğünüz başkasına ait taşınmaz için satıcının güncel belge sunmasını isteyin ve devir öncesinde tapu görevlisiyle son kez teyit edin. Ayrıntılı anlatım için tapu takyidat sorgulama rehberine bakın.

İpotek varsa “nasıl kalkacak?” sorusunu yazılı cevaplayın

İpotekli ev satılabilir; önemli olan borcun nasıl kapatılacağı, bankanın hangi adımı ne zaman atacağı ve ipoteğin tapu sicilinden nasıl terkin edileceğidir. Satıcının “kredi kapanınca banka kaldıracak” sözü tek başına yeterli değildir.

• Güncel kredi kapama tutarını bankadan teyit edin.
• Ödemenin kime, hangi aşamada ve hangi hesaba yapılacağını yazılı planlayın.
• Bankanın fek/terkin sürecini tapu randevusuyla eşleştirin.
• Bir yazının varlığını, ipoteğin sicilden kalkmasıyla karıştırmayın; terkin kaydını doğrulayın.

Ada, parsel ve bağımsız bölümü fizikî evle eşleştirin

Tapu belgesindeki il, ilçe, mahalle, ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm bilgilerini; ilandaki adres, bina girişi ve daire numarasıyla karşılaştırın. Özellikle aynı sitede benzer bloklar veya sonradan değiştirilmiş kapı numaraları karışıklık yaratabilir.

TKGM Parsel Sorgu üzerinden parselin haritadaki konumunu ve temel kadastro bilgilerini görebilirsiniz. Bu hizmet temel konum kontrolü sağlar; mülkiyet veya imar açısından tek başına nihai inceleme değildir.

Belediye e-İmar, ruhsat, iskan ve projeyi kontrol edin

Tapu kaydı size mülkiyeti anlatır; dairenin sonradan büyütülüp büyütülmediğini, balkonun kapatılıp kapatılmadığını veya fiilî kullanımın onaylı mimari projeye uyup uymadığını her zaman göstermez. Belediyenin e-İmar hizmetinden parselin plan koşullarını inceleyin; kritik kararlarda imar müdürlüğünden güncel dosya ve proje teyidi alın.

• Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) var mı?
• Onaylı projedeki bağımsız bölüm ile mevcut kullanım aynı mı?
• Parseli etkileyen plan notu, yol, yeşil alan veya başka bir kısıt var mı?

e-Devlet'teki belediye hizmetleri sayfasından ilgili belediyenin sunduğu e-İmar hizmetlerine ulaşabilirsiniz.

Enerji Kimlik Belgesi ve DASK bilgilerini doğrulayın

Enerji Kimlik Belgesi (EKB), binanın enerji performansına ilişkin bilgileri gösterir. e-Devlet'teki EKB Sorgulama hizmetinden belgenin varlığını kontrol edin. Belgenin bulunmaması veya adresin uyuşmaması hâlinde bina yönetimi ve yetkili EKB uzmanıyla durumu netleştirin.

DASK poliçesinde adres, bina yılı, yüzölçümü ve bitiş tarihi gibi alanları kontrol edin. Poliçeyi e-Devlet'teki DASK Poliçe Sorgulama hizmetinden veya DASK'ın resmî sorgu sayfasından doğrulayabilirsiniz. DASK'ın bulunması binanın depreme dayanıklı olduğu anlamına gelmez; bu, ayrı bir teknik inceleme konusudur.