Önemli Çıkarımlar
- Nef'in Çekmeköy'deki en büyük projesi: 996 daire + 6 ticari ünite, 1. etap teslimi Aralık 2027
- 575 adet 1+1 ile yatırımcı ağırlıklı; peşin 7,25M ₺ + KDV'den başlıyor, 36 ay vade var
- Özyeğin Üniversitesi'ne ~2 dk, Kuzey Marmara Otoyolu'na ~1 dk — konum en güçlü kozu
- Hazır konut isteyene uygun değil; 5+ yıl ufuklu yatırımcıya uygun
Hızlı Cevap
Nef Koruköy, Nef'in Çekmeköy'deki üçüncü ve en büyük projesi: 996 daire + 6 dükkan. 1. etap teslim Aralık 2027. Kuzey Marmara Otoyolu ve Şile Otobanı kavşağına 1 dakika, Özyeğin Üniversitesi başta olmak üzere bölge eğitim vadisinin yanı başında. Ağırlıkla 1+1 (575 adet) ve 2+1 daireler — yatırımcı ve genç profesyoneller için cazip giriş noktası.
Not: Fiyat ve plan bilgileri temsilîdir; güncel kampanya ve müsait daireler için benimle iletişime geçin.
01Yer
Konum analizi
Nef Koruköy, Çekmeköy Nişantepe Mahallesi'nde, Kuzey Marmara Otoyolu ve Şile Otobanı kavşağına 1 dakika mesafede. Özyeğin Üniversitesi, SEV American, Uğur Koleji ve Avusturya Lisesi gibi prestijli okulların oluşturduğu eğitim vadisinin yanı başında. Ulaşım ve eğitim altyapısı projeyi hem aile hem yatırımcı için cazip kılıyor.
Projeden yakın noktalara mesafe
Kuzey Marmara Otoyolu~1 dk
Şile Otobanı~1 dk
Özyeğin Üniversitesi~2 dk
Sancaktepe Şehir Hastanesi~15 dk
Ataşehir Finans Merkezi~20 dk
Sabiha Gökçen Havalimanı~20 dk
02Üniteler
Daire tipleri ve fiyatlar
Nef Koruköy, Nef'in Çekmeköy'deki üçüncü etabı ve markalaşmış geliştiricinin bölgedeki en büyük ölçekli projelerinden biri. Toplam 996 konut + 6 ticari ünite, etaplı teslimle hayata geçiyor. İlk etap Aralık 2027'de teslim edilecek. Proje ağırlıkla 1+1 (575 adet) ve 2+1 daire tiplerinden oluşuyor; üst tipler sınırlı sayıda. 2+1 ve üstü dairelerde tahsisli kapalı otopark, 1+1'lerde ise ortak kullanım otopark çözümü mevcut.
| Tip | Genel özellik | Hedef profil | Stok |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 65-80 m², bahçe veya balkonlu | Yatırım, genç profesyonel, öğrenci ailesi | 575 adet |
| 2+1 | 90-115 m², tahsisli kapalı otopark | Genç çift, küçük aile | Sınırlı |
| 3+1 ve üstü | 120-132 m², geniş aile dairesi | Çocuklu aile, uzun vadeli oturucu | Çok sınırlı |
03Dürüst bakış
Artılar ve eksiler
Artılar
- Nef markalı geliştirici güvencesi
- Çekmeköy eğitim vadisine sıfır — Özyeğin Üniversitesi yanı
- Kuzey Marmara Otoyolu ve Şile Otobanı'na 1 dakika
- 1+1 ile düşük giriş fiyatı — yatırımcıya cazip
- 2+1 ve üstü dairelerde tahsisli kapalı otopark
- 36 ay vadeli ödeme planı
Eksiler
- 2027 Aralık teslim — hazır konut isteyene uymaz
- 575 adet 1+1 → teslim sonrası kira arzında yoğunluk
- 1+1 dairelerde tahsisli otopark yok
- Fiyatlara KDV dahil değil — net maliyet daha yüksek
- Etaplı teslim → tüm sosyal donatıların aktif olması zaman alır
04Uygunluk
Kimler için uygun?
Uygun
Genç profesyonel / öğrenci ailesi
1+1 düşük giriş bedeli ve üniversite yakınlığı ile cazip.
Uygun
Uzun vadeli yatırımcı
5+ yıl tutmayı planlayanlar için Çekmeköy'ün gelişimine ortaklık.
Uygun değil
Hızlı kâr arayan
2027 teslim + kira arz yoğunluğu nedeniyle kısa vadeye uygun değil.
05Getiri
Yatırım potansiyeli
1+1 tiplerinde peşin 7,25M ₺ + KDV başlangıç fiyatı, Çekmeköy bandında benzer alanlardaki ortalama m²'lere göre cazip bir giriş noktası. Ancak 575 adet 1+1 → teslim sonrası kira arzında yoğunluk yaşanacak. Kira yarışını öngören yatırımcılar 2+1 ve üstü tiplerine yönelmeli; uzun vadeli (5+ yıl) tutacaklar için 1+1 de mantıklı.
996
Toplam daire sayısı
575
1+1 daire adedi
7,25M ₺
1+1 peşin başlangıç fiyatı (KDV hariç)
06Finansman
Ödeme planı
1%25
Peşinat
Sözleşme anında
2%15
Ara ödeme
1 yıl sonra
3%60
Taksitler
36 ay vadeli
07Sonrası
Teslim sonrası
Teslim sonrası site yönetimi, aidat kalemleri ve sosyal tesisler devreye girer. Nef'in markalı projelerinde sosyal donatı zenginliği (havuz, fitness, çocuk oyun, peyzaj) standarttır. Aidat hizmet seviyesine paralel orta-üst bantta beklenmelidir. Etaplı teslim olduğu için tüm donatıların tam aktif olması 1-2 yıl alabilir.
08Yorum
Adem'in görüşü
Adem'in görüşü
Çekmeköy · yetkili danışman
Nef Koruköy'ü sahada gezdiğimde özellikle eğitim vadisine yakınlığı dikkatimi çekti — Özyeğin Üniversitesi öğrenci kiracı talebini doğrudan besleyecek bir konum. Ama 575 adet 1+1 bence çok yüksek bir arz; teslim ertesi 1-2 yıl kira piyasasında baskı görmek mümkün. Benim önerim: yatırım amaçlı alıyorsanız 2+1 veya 3+1 tercih ederek aile kiracısına oynayın; çok düşük giriş bedeliyle 1+1 alıyorsanız da uzun vadeli (5+ yıl) tutmaya hazır olun. Kısa vade düşünmeyin.
Nef Koruköy'nde daire mi arıyorsunuz?
Çekmeköy ve Alemdağ'da 2007'den beri saha içindeyim. Bu proje sizin bütçenize ve aile tipinize uygun mu, müsait daireler ve güncel fiyatlar ne durumda — baskı yapmadan, dürüstçe değerlendirelim.
SSSMerak edilenler
Sık sorulan sorular
Nef Koruköy nerede?
Çekmeköy Nişantepe Mahallesi'nde, Kuzey Marmara Otoyolu ve Şile Otobanı kavşağına 1 dakika mesafede. Özyeğin Üniversitesi başta olmak üzere bölge eğitim vadisinin yanı başında.
Toplam kaç daire var?
Projede toplam 996 konut + 6 ticari ünite (dükkan) yer alıyor. Bunların 575'i 1+1, geri kalan büyük çoğunluğu 2+1, üst tipler sınırlı.
Teslim tarihi ne zaman?
1. etap teslim Aralık 2027 olarak planlanıyor. Etaplı teslim olduğu için diğer bloklar sonraki tarihlerde teslim alınacak.
Fiyatlar ne kadar?
1+1 daireler peşin alımda 7,25M ₺ + KDV, vadeli alımda 8,9M ₺ + KDV'den başlıyor. Üst tip fiyatları için güncel kampanyayla iletişime geçin.
Ödeme planı nasıl?
%25 peşin (sözleşme anında), 1 sene sonra %15 ara ödeme, kalan %60 ise 36 ay taksitle ödeniyor.
Otopark var mı?
2+1 ve üstü dairelerde tahsisli (size özel) kapalı otopark var. 1+1 dairelerde tahsissiz ortak otopark çözümü uygulanıyor.
Kimler için uygun?
Çekmeköy'de uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler, üniversite yakınlığını değerlendirecek aileler, ilk evini alacak genç profesyoneller için uygundur. Kısa vadeli al-sat hedefleyen yatırımcı için 2027 teslim erken bulunmayabilir.