Bir evi satın almadan önce üzerinde haciz, ipotek veya tedbir gibi takyidat olup olmadığını e-Devlet üzerinden birkaç dakikada kontrol edebilirsiniz. Satıcının sözlü "borcum yok" beyanı yeterli değildir; unutulmuş krediler, eski kefillikler veya devam eden icra dosyaları tapunun beyanlar ve rehinler hanesinde kayıtlı olabilir. e-Devlet'te "Web Tapu" ya da "Tapu Bilgileri" hizmetinden taşınmazın takyidat kaydını görüntüleyin; bir kayıt varsa borç kapanıp kayıt temizlenmeden devir işlemine girmeyin.
- Takyidat, tapuya işlenmiş haciz, ipotek, tedbir ve şerh gibi kısıtlamaların genel adıdır.
- Satıcının sözlü beyanına değil, tapu kaydına güvenin; bu kayıtlar dışarıdan görünmez.
- e-Devlet "Web Tapu" / "Tapu Bilgileri" hizmetinden beyanlar, şerhler ve rehinler hanesini kontrol edin.
- Haciz veya ipotek varsa, borç kapatılıp kayıt temizlenmeden bedel ödemeyin.
- Tedbir (mahkeme kararı) satışı tamamen durdurur; şerh üçüncü kişi hakkı anlamına gelir.
- Şüphede tapu devri sırasında memur huzurunda son bir kez daha teyit alın.
Takyidat nedir? "Borcum yok" neden yeterli değil?
Bir taşınmazın tapu kaydına sonradan düşülmüş haciz, ipotek, tedbir veya şerh kayıtlarının genel adına takyidat denir. Bu kayıtlar çoğu zaman ev sahibinin bile net hatırlamadığı eski bir kredi, kefillik ya da devam eden bir icra dosyası yüzünden tapuya işlenmiş olabilir.
Sorun şu: bu kayıtlar dışarıdan bakan bir alıcıya görünmez. Ne ilan fotoğrafında ne de sözlü görüşmede ortaya çıkar. Satıcı iyi niyetle "borcum yok" dese bile, tapuda kayıtlı bir haciz devri engelleyebilir. Bu yüzden sözlü beyana değil, tapu kaydına güvenmek gerekir.
e-Devlet'ten tapu takyidat sorgulama (adım adım)
Kendi taşınmazınızın kaydını e-Devlet şifrenizle birkaç dakikada görebilirsiniz:
- turkiye.gov.tr (e-Devlet) adresine T.C. kimlik no ve şifrenizle giriş yapın.
- Arama çubuğuna "Web Tapu" ya da "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazıp Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetine girin.
- Adınıza kayıtlı taşınmazlar listelenir; incelemek istediğinizi seçin.
- Taşınmazın detayında "Beyanlar", "Şerhler" ve "Rehinler (İpotek / Haciz)" bölümlerini açın.
- Bu hanelerde herhangi bir haciz, ipotek, tedbir veya şerh kaydı olup olmadığını kontrol edin.
Not: Web Tapu ile yalnızca kendi taşınmazınızı doğrudan sorgulayabilirsiniz. Almayı düşündüğünüz, başkasına ait bir taşınmazın kaydını görmenin en güvenli yolu; satıcıdan güncel tapu kaydını istemek veya tapu devri sırasında memur huzurunda kaydı birlikte incelemektir.
Karşılaşabileceğiniz kayıtlar ne anlama gelir?
- Haciz: İcra veya vergi dairesi tarafından bir borç nedeniyle konulur. Borç ödenmeden yapılan satış risklidir.
- İpotek: Genellikle banka kredisinin teminatıdır. Kredi kapanıp ipotek kalkmadan tapu güvenle devredilemez.
- Tedbir: Mahkeme kararıyla konulan geçici satış yasağıdır; kalkmadan devir yapılamaz.
- Şerh: Kira sözleşmesi, aile konutu ya da ön alım (şufa) hakkı gibi üçüncü kişi haklarının tapuya işlenmiş halidir.
Güvenli tapu geçişi için öneriler
- Takyidat kontrolünü satın alma kararından önce, pazarlık aşamasında yapın.
- Tapu devrini mümkünse bir gayrimenkul danışmanı veya avukat eşliğinde gerçekleştirin.
- Kayıt bulursanız süreci durdurun; kayıt kapatılıp tapu temiz çıkana kadar bedel ödemeyin.
- Kendi mülkünüzü korumak için Web Tapu ile tapu kilitleme beyanını da değerlendirin.
Çekmeköy, Alemdağ ve çevresinde ev alacaksanız
Çekmeköy / Alemdağ / Nişantepe bölgesinde bir ev veya arsa almadan önce tapu kaydını birlikte kontrol edelim, riskleri netleştirelim. Baskı yapmadan, dürüst ve saha deneyimine dayalı yönlendirme için bana ulaşabilirsiniz.
Aklınıza takılan mı var?
Çekmeköy ve Alemdağ'da 2007'den beri sahadayım. Bu konuda ya da gayrimenkulle ilgili her soruda, baskı yapmadan dürüstçe yardımcı olayım.