İstanbul'daki 1.071 kiralık TOKİ konutu için başvurular 14–25 Eylül 2026'da e-Devlet üzerinden alındı ve kapandı. Hak sahipleri Ekim 2026'da kurayla belirlenecek. Kiralar 1+1'de 10.000 TL'den başlıyor; sözleşme 3 yıl, uzatma yok. İlk 12 ay kira sabit, sonrasında TÜFE ile artıyor.
“10.000 TL'ye İstanbul'da ev” başlığı çok konuşuldu; ama başvuranların çoğu şartnamenin kira artışı, süre ve tahliye maddelerini okumadı. Kura sonucunu beklerken bu maddeleri bilmek, hem hak kazanırsanız ne imzalayacağınızı hem de 3 yıl sonrasını planlamanızı kolaylaştırır.
Rakamlar
Daire tipine göre başlangıç kiraları
| Daire tipi | Kimler için | Aylık kira |
|---|---|---|
| 1+1 | Genç evli çiftler | 10.000 TL'den |
| 2+1 | Genç evli çiftler, iki ve daha fazla çocuklu aileler | 12.000 TL'den |
| 3+1 | İki ve daha fazla çocuklu aileler | 15.000 TL'den |
| 4+1 | İki ve daha fazla çocuklu aileler | 18.000 TL'den |
Daire tipini başvuran seçmiyor; aile yapısı hangi tiplere başvurulabileceğini belirliyor. Kira ödemesi, teslimi izleyen ayın 20'sinde başlıyor.
Konum
1.071 konut hangi ilçelerde?
| Grup | İlçeler | Konut |
|---|---|---|
| 1 | Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu, Güngören | 360 |
| 2 | Maltepe, Tuzla, Kartal | 330 |
| 3 | Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye, Üsküdar | 291 |
| 4 | Arnavutköy | 90 |
Konutların 621'i Anadolu Yakası'nda. Aynı ilçelerde benzer bir dairenin piyasa kirasıyla karşılaştırıldığında aradaki fark, 3 yılda ciddi bir birikim fırsatı demek.
Başvuru şartları
Kimler başvurabildi?
- T.C. vatandaşı, 18 yaşını doldurmuş ve evli olmak (65 yaş üstü için evlilik şartı aranmıyor).
- İstanbul'da en az 1 yıl kesintisiz ikamet etmek.
- Hane halkının aylık net gelirinin 100.000 TL'yi aşmaması.
- Tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun olmaması.
- Daha önce TOKİ'den konut almamış veya sözleşme imzalamamış olmak.
- Son 5 yıl içinde konut alım veya satımı yapmamış olmak.
Şartnameden
Sözleşmeden önce bilmeniz gereken 6 detay
Süre 3 yıl ve uzamıyor
Bu bir ev sahibi olma programı değil, 3 yıllık bir nefes alma dönemi. Sözleşme bittiğinde konut boşaltılacak. Taşınma planını ilk günden yapmak gerekiyor.
İlk 12 ay sabit, sonra TÜFE
İlk yıl kira artışı yok. 13. aydan itibaren kira her yıl TÜFE oranında güncelleniyor. Yani ikinci ve üçüncü yıl bütçenizi 10.000 TL üzerinden değil, enflasyonla artmış kira üzerinden hesaplayın.
Son 5 yılda alım ya da satım yapan elenir
Yalnızca bugün ev sahibi olmamak yetmiyor. Son 5 yıl içinde konut satmış veya almış olmak da başvuruyu geçersiz kılıyor. Kontroller e-Devlet ve tapu kayıtları üzerinden yapılıyor.
100.000 TL, hanenin net geliri
Sınır kişi başına değil, hane toplamı için. Eşlerin gelirleri birlikte değerlendiriliyor. Yemek, yol, prim ve ikramiye gibi kalemlerin hesaba nasıl girdiğini videoda şartname üzerinden anlatıyorum.
Kiradayken ev alırsanız tahliye
Hak sahibi, kiracılık süresi içinde bir konut satın alırsa konutu boşaltmak zorunda. Ev almayı planlıyorsanız tapu tarihini buna göre ayarlayın.
Konut kişiye özel
Konut, hak sahibinin kendi kullanımı için veriliyor. Devir, alt kira, boşanma ve eşlerden birinin vefatı hâlinde hakkın ne olacağını videoda ayrıca ele alıyorum; imzadan önce sözleşmenin bu maddelerini mutlaka okuyun.
Ekim'de
Kura size çıkarsa ne yapmalı?
- Sonucu yalnızca resmî kanaldan kontrol edin. e-Devlet ve toki.gov.tr dışındaki “hak sahipliği” mesajlarına, özellikle ödeme isteyenlere itibar etmeyin.
- Belgelerinizi hazır tutun. Kimlik, ikamet ve gelir bilgilerinizin başvurudakiyle aynı olduğundan emin olun.
- Sözleşmeyi imzadan önce okuyun. Depozito, kira artışı, tahliye ve bakım-onarım maddelerini not alın.
- İlk ay birikim planını başlatın. Piyasa kirasıyla aradaki farkı her ay ayrı bir hesaba aktarın; 3 yılın sonunda peşinat olur.
- 2. yılın sonunda karar verin. Kiraya mı devam, ev almak mı? Kredi, peşinat ve bölge araştırmasına bu noktada başlayın.
Ev alma aşamasına geldiğinizde ev almadan önce 7 kontrol ve tapu takyidat sorgulama rehberleri işinizi kolaylaştırır.
3 yıl sonra ev sahibi olmak mümkün mü?
Bütçenize göre Anadolu Yakası'nda hangi bölgede, hangi fiyat aralığında ev alabileceğinizi birlikte değerlendirelim.
Kaynaklar
Resmî duyuru ve başvuru kanalları
- TOKİ — Resmî duyurular
- e-Devlet — Başvuru ve sonuç sorgulama
- NTV — Başvuru şartları ve ilçe dağılımı
- Takvim — Kuranın Ekim'de çekileceği duyurusu
Bilgiler 28 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi. Kura tarihi ve sözleşme şartları için TOKİ'nin resmî duyurusu esastır.
Sık sorulan sorular